香港2015年3月6日电 /美通社/ -- 全球最大型的私人商業地產服務公司高緯環球公佈2015環球商廈年刊指出,倫敦西城區 (West End) 第三年超越香港,成為全球商廈最高租金的地區。
去年全球商廈租金上漲7%,是自2010年以來年均複合增長的3%。而倫敦西區甲級商廈租金去年上升4.6%,但仍落後於2007年高峰的13%。然而在供應有限的情況下,預計2015年租金會進一步增長。
高緯環球倫敦市場主管 George Roberts 表示:「在全球化下,倫敦將繼續吸引主要國際企業作為進軍歐洲市場的跳板。由於英國的經濟狀況較佳,在2015年各行各業對倫敦的辦公室需求將會更大,而在供應減少下,預期租金會繼續增長。」
2015年全球首十位商廈最高租金地區 |
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2014年排名 |
2013年排名 |
國家 |
城市 |
地區 |
每年每平方呎租金成本(美元) |
1 |
1 |
英國 |
倫敦 |
西城區 |
264 |
2 |
2 |
香港 |
香港 |
中區 |
184 |
3 |
5 |
美國 |
紐約 |
中城區(麥迪遜大街/第五大道) |
131 |
4 |
6 |
巴西 |
里約熱內盧 |
南區 |
129 |
5 |
7 |
印度 |
新德里 |
干諾廣場 |
120 |
6 |
3 |
俄羅斯 |
莫斯科 |
商業中心區 |
119 |
7 |
4 |
日本 |
東京 |
商業中心區 |
118 |
8 |
9 |
中國 |
北京 |
商業中心區 |
104 |
9 |
10 |
澳洲 |
悉尼 |
商業中心區 |
99 |
10 |
8 |
法國 |
巴黎 |
商業中心區 |
97 |
2015年亞太區首十位商廈最高租金地區 |
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2014年排名 |
2013年排名 |
國家 |
城市 |
地區 |
每年每平方呎租金成本(美元) |
|
1 |
1 |
香港 |
香港 |
中區 |
184 |
|
2 |
3 |
印度 |
新德里 |
干諾廣場 |
120 |
|
3 |
2 |
日本 |
東京 |
商業中心區 |
118 |
|
4 |
4 |
中國 |
北京 |
商業中心區 |
104 |
|
5 |
5 |
澳洲 |
悉尼 |
商業中心區 |
99 |
|
6 |
6 |
中國 |
上海 |
浦東 |
96 |
|
7 |
7 |
新加坡 |
新加坡 |
商業中心區 |
93 |
|
8 |
8 |
印度 |
孟買 |
國際展覽中心 |
85 |
|
9 |
14 |
中國 |
深圳 |
福田 |
65 |
|
10 |
13 |
印尼 |
雅加達 |
商業中心區 |
63 |
|
香港商廈租金在亞太區排名最高,印度新德里緊隨其後排名第二,而東京則穩坐第三。北京是商廈租金表現最佳的中國城市,雖然過去一年租金出現下降,但仍然維持第四位的區域排名。馬尼拉成為在去年亞太區租用商廈成本增長最高的地區,上升超過一成三。由於外包與離岸服務的強勁增長,預計馬尼拉的商廈需求將維持區內最大的增幅。
大部份核心市場的商廈空置率將低於7%,能夠維持行業的新發展及租值。但在中國二線城市和澳洲重點城市卻有例外情況,在現有供應再加上新商廈的落成,將對租金增長造成壓力。
高緯環球香港董事總經理蕭亮輝指出:「整個亞太地區的商廈租賃活動會繼續不同程度地加強,而在核心地區被壓抑的需求和服務業的增長會更為積極,在2015年大多數亞太區的門戶城市的租金增長會被看高一線。」
預計亞太區商廈租務市場於 2015年將保持健康發展,預計淨收益將飆升至七年來最高。而大量租務活動將集中在新興市場,佔整個區域的七成左右。
預計區內被追蹤頭30強城市在2015年會有低位數租金增長。而主要核心市場,甲級商廈租金年增長有過1%至2%,而新興市場預計維持在0.5%至1%的溫和增長。
根據高緯環球亞太區研究部董事總經理 Sigrid Zialcita 表示:「在核心市場中,2015年可能是轉折性的一年,東京商業中心區租金預計是復甦後展開增長的一年。而由於香港中區和新加坡供應緊張,預計租金也會上升。雖然在一些市場,供應壓力可能會抑制租金,政府政策支援增長和維持積極的勢頭,我們相信悉尼將繼續作為澳洲寫字樓租金增長的橋頭堡。」
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