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銀行「泄洪」掀低樓按戰幔

銀行「泄洪」掀低樓按戰幔

銀行資金水浸「災情」嚴重,齊搶攻傳統樓按生意;加上拆息持續回落,多家銀行為爭市場佔有率,群起夥發展商及按揭中介行推出多種樓按優惠,隨即掀起新一輪樓按爭客戰。戰綫還由一手蔓延至二手市場,除免罰息外,更推出低至兩厘以下息率的新絕招。

  本報地產組

  銀行為爭取資金出路,紛紛出招,多家銀行包括渣打、星展及東亞等,都推出不同的按揭優惠「搶客」。華置旗下灣仔新盤YORK PLACE,發展商與東亞銀行    合作,推出「全城至尊按揭優惠」。東亞按揭部主管錢偉倫表示,該盤買家於首十八個月,可享P減三點三三厘樓按優惠(實際按息一點九二厘),其後為全期P減二點七五厘(實際按息二點五厘),設三年罰息期。

  渣打免罰息吸投資客

  就該新盤推售部署,華置非執行董事劉鳴煒表示,YORK PLACE餘下單位不多,將會惜售,意向呎價約一萬三千至一萬四千元,頂層特色全層戶則約二萬二千元,而樓盤自三月重推至今,累計提價已約一成五至兩成,未來仍有加價空間。

  此外,經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦指出,金管局    數據顯示,上月選用拆息按揭計畫的用家比重升至四成,鑑於市場需求大,故與渣打銀行    合作,為買家推出「置磚按揭優惠」,計畫包括免罰息期,情況較市場上普遍為三年的罰息期罕見。由於免罰息期對不少投資者具較大彈性,預料計畫可吸引投資客選用。

  此外,計畫首兩年為零息,以及首三年息率為HIBOR,其後全期為HIBOR加零點八厘,而年利率則鎖定為P減兩厘(實際為三點二五厘)。

  她預計,在樓市持續暢旺下,預料第三季新取用按貸款額,將較第二季進一步上升,至六百四十億元,創九七年第三季後新高。

  定存200萬變相免首年息

  另一方面,星展銀行    亦推出「存入按揭貸款額百分之一百的定期存款」,用家存款二百萬元或以上,即可享有關優惠,以定期利息抵銷首年按揭利息支出。

  星展銀行存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權指,該「存按plus」計畫結合低息按揭及高息定期存款兩個特點。

  據悉,用家可選擇HIBOR加零點八厘、或P減二點二五厘(實際息率三厘)的按揭利率,同時設有三年罰息期;存款則為HIBOR加零點三厘。

  此外,渣打亦與中原合作推出按揭優惠,用家可選擇P減三點一五厘(實際息率二點一厘)的全期按息;或首十五個月採用HIBOR加零點一五厘、其後為HIBOR加零點八厘按息,若用家選用P,可享百分之一的現金回贈。計畫設有三年罰息期。

  事實上,自踏入○九年,多家銀行均推出以拆息為主的按揭產品,據利嘉閣    資料顯示,第二季採用以拆息為基準的按揭,約為三成四,較第二季升約一成七。

  地產界人士表示,隨着拆息持續低企,未來將有愈來愈多用家選擇拆息按揭計畫。同時,由於銀行同業拆息持續在低位橫行,銀行為爭取市場佔有率,預期按揭仍有進一步下調空間。


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